As taxas médias de hipoteca no Reino Unido voltaram a subir, alcançando níveis que não eram vistos há um mês, em meio a um cenário de tensões renovadas no Oriente Médio. A elevação dos custos de financiamento para os credores está ligada à percepção de que um conflito prolongado pode diminuir as chances de cortes nas taxas de juros por parte dos bancos centrais.

Impacto do conflito no mercado imobiliário

Nos últimos dias, os cinco maiores bancos do Reino Unido aumentaram as taxas de juros em novos contratos de hipoteca fixa. Projeções recentes do Banco da Inglaterra indicam que mais de cinco milhões de proprietários devem se preparar para um aumento em suas prestações mensais até o final de 2028.

Após um período de queda nas taxas, que se seguiu a um aparente cessar-fogo entre os EUA e o Irã, novos ataques da milícia Houthi a petroleiros no Mar Vermelho reacenderam preocupações sobre o fornecimento global de energia. Na quinta-feira, os preços do petróleo ultrapassaram a marca de US$ 100 por barril pela primeira vez desde maio, gerando temores de inflação elevada e reduzindo a probabilidade de cortes nas taxas de juros.

Taxas de hipoteca e opções para mutuários

Atualmente, mais de 80% dos clientes de hipoteca possuem contratos de taxa fixa, cujas condições permanecem inalteradas até o término do acordo, que geralmente ocorre após dois ou cinco anos. De acordo com o serviço de informações financeiras Moneyfacts, a taxa média para um novo contrato de hipoteca fixa de dois anos é de 5,59%, o maior valor desde 19 de junho, embora ainda abaixo do pico de 5,9% registrado durante a guerra no Irã em abril. Já a taxa média para um contrato de cinco anos é de 5,61%, nível que não era visto desde 7 de junho.

A HSBC anunciou que também elevará suas taxas de hipoteca na próxima segunda-feira. Rachel Springall, especialista em finanças da Moneyfacts, comentou: "É extremamente frustrante para os mutuários verem as taxas subirem novamente ao nível de um mês atrás. O progresso positivo observado nas últimas semanas agora parece perdido, mas o que o mercado precisa é de um período de estabilidade." Ela ressaltou que 100 ofertas de hipoteca foram temporariamente suspensas enquanto os credores reavaliam suas estratégias de precificação.

Springall sugeriu que aqueles que precisam refinanciar este ano podem garantir um novo contrato com seu credor atual, mas também devem consultar um corretor para verificar se há melhores opções disponíveis. "Corretores são um suporte em tempos turbulentos, pois podem ajudar os mutuários a se manter atualizados sobre as mudanças e acompanhá-los passo a passo no processo de solicitação de hipoteca", afirmou.

Após um período de quedas constantes nas taxas de hipoteca em junho e início de julho, os corretores agora indicam que as recentes mudanças refletem a incerteza que permeia o setor. David Hollingworth, da L&C Mortgages, comentou: "Qualquer mutuário que esperava que os cortes nas taxas se tornassem uma tendência contínua precisará repensar. O momentum claramente mudou, e agora as taxas fixas estão subindo, pelo menos no curto prazo."