Desafios do mercado imobiliário de luxo em Londres

Londres abriga uma infinidade de apartamentos de luxo em áreas nobres como Chelsea, Kensington e Mayfair. No entanto, o problema para os desenvolvedores é encontrar moradores ricos para preencher esses imóveis novos, resultando em uma quantidade crescente de propriedades vazias.

No bairro de zona 1, que inclui o distrito financeiro da cidade, o West End e áreas centrais como Mayfair e Marylebone, havia 1.400 casas completas mas não vendidas no final de setembro, três vezes mais do que em 2016, conforme dados da consultoria Molior.

A construção desses imóveis de alto padrão está se tornando cada vez mais difícil justificar economicamente para os desenvolvedores. Os custos de construção estão aumentando e sendo voláteis, o empréstimo ficou mais caro e financiar um projeto pode significar manter uma dívida crescente antes de vender um único apartamento.

Os imóveis multimilionários que os desenvolvedores estão construindo permanecem fora do alcance da maioria dos londrinos, enquanto diversos fatores têm pressionado compradores de alto patrimônio. A elevação dos juros de empréstimos se tornou o último desafio para o mercado imobiliário de luxo, que já foi afetado por Brexit, pandemia de coronavírus e aumento das taxas imobiliárias após um período de crescimento rápido de preços após a crise financeira.

Impacto econômico

Empresas de desenvolvimento imobiliário estão sentindo os efeitos. A London Richmond, que se apresentava como especialista em áreas nobres da capital, teve seu portfólio de 20 propriedades avaliadas em mais de £30 milhões, em bairros como South Kensington, Wimbledon e West Hampstead, declarado em recuperação judicial em agosto, após seus proprietários esgotarem o financiamento. Mais de 300 credores ainda aguardam o pagamento de £39 milhões em dívidas restantes, segundo seu administrador, BTG.

A construtora Ardmore Construction – que estava em construção de dez grandes projetos ao redor da capital, incluindo dois torres residenciais em King's Cross e desenvolvimentos hoteleiros em Mayfair e Kensington – também entrou em recuperação judicial em 2025.

Jon Neale da consultoria Montagu Evans disse que os desenvolvedores de alto padrão estão sob pressão por causa de custos de construção em alta e demanda decrescente.

‘‘O problema fundamental é que os custos de construção subiram muito,’’ afirmou Neale. ‘‘Do outro lado, a demanda por essas propriedades diminuiu... Muitas dessas casas estão sendo vendidas para compradores internacionais e eles não estão no mercado tanto quanto estavam,’’ acrescentou, apontando para mudanças fiscais em torno do imposto sobre transações imobiliárias e a abolição do regime não-domiciliário.